أقسام عمل شركة المقاولات العامه

ينقسم عمل شركات المقاولات إلى قسمين :-

الأول :- هو تشغيل للغير بمعني قيام شركة المقاولات ببناء منشآت للغير.

الثاني :- وهو الاستثمار العقاري بمعني قيام شركات المقاولات بالبناء لحسابها و بيع ما تقوم ببناءه مثلالعمارات السكنية قري سياحية و خلافه.

الجزء الأول:- التشغيل للغير

أولا:- الأطراف

  1. شركة المقاولات :- ويطلق عليها المقاول العام وهي الشركة التي أسندت إليها تنفيذ المشروع و هي الجهة الوحيدة المسؤولة أمام العميل أي المالك.
  2. مقاول الباطن:- وهو أحد الجهات التي يقوم المقاول العام بإسناد بعض الأعمال إليه ليقوم بتنفيذها و لا يقع عليه أي مسؤولية أمام العميل حيث أن المسؤول هو المقاول العام.
  3.  العميل:-وهو المالك أي الجهة التي أسندت للمقاول العام بتنفيذ المشروع.
  4.  الاستشاري:-وهو المراقب علي المشروع من حيث التنفيذ و مختار من قبل العميل و قد يكون هناك اكثر من استشاري في المشروع.
  5.  الموردين:- الجهة او الشركات الموردة للمواد المستخدمة فى التنفيذ.
  6.  الشركاء:- المساهمين او المشاركين فى المشروع بعينه او فى الشركة ككل.

ثانياً:- طرق التعرف على المشروع

  • طرح المناقصات بالجريدة أي الإعلانات.
  • مبنية علي علاقات شخصية.
  • ترشيح من استشاري المشروع.

ثالثاً:- كيفيةالدخولفيالمناقصات

تقوم شركة المقاولات بشراءكراسة الشروط بالإضافة إلى المقايسة التسعيرية و التي تعد من قبل استشاري العميل و اللوحات الهندسية.

  1. كراسة الشروط:-وتشمل عقد المقاولة و الشروط العامة من حيث مسئوليات المقاول والتزاماته،التأمينات، البرنامج الزمني، الرسومات،مقاولي الباطن،الضرائب والرسوم،غرامة التأخير وخلافه.
  2. الشروط الخاصة:-مثل المدة الإضافية للعقد،الدفعة المقدمة،المستخلصات الشهرية الجارية،تحليل تكلفة بنود العقد.
  3. المقايسة التسعيرية:- يوضح بها بنود التنفيذ و كيفية تنفيذ كل بند و بأدق التفاصيل.

رابعاً:- إعداد كروت التحليل (تحليل مصاريف البنود)

تقومشركة المقاولات بناء علي اللوحات والمقايسة التسعيرية بإعداد كارتة تحليل لكل بند لتحديد التكلفة المباشرة له.

بناء علي كروت التحليل يتم وضع السعر المناسب و الذي يظهر بالمقايسة التسعيرية وعليه يوضع نسبة إجمالي هامش ربح (MARK UP) والذي يختلف من بند لآخر وذلك للوصول إلى سعر البيع لهذا البند و الذي يظهر بالمقايسة التسعيرية. 

وهكذا لكل بند إلى أن نصل إلى إجمالي التكلفة مقارنة ب إجمالي سعر البيع للمشروع ككل و منه نصل إلى إجمالي هامش الربح لإجمالي المشروع.

بعد أن تقوم شركة المقاولات بإعداد جميع كروت التحليل للبنود تقوم بإرسال المقايسة التسعيرية موضح بها الأسعار لكل بند في ميعاد فتح المظاريف حيث يعقد اجتماع لكل شركات المقاولات التي طلبت تنفيذ هذا المشروع ليتم دراسة كل شركة لمعرفة الشركة التي ستقوم بتنفيذ المشروع.

خامساً:- ميعاد فتح المظاريف

وهو الميعاد الذي سيتم فيه دراسة شركات المقاولات الطالبة بالتنفيذ و قد يكون علني أمام شركات المقاولات أو سري.

سري:- حيث تقدم كل شركة المقايسة التسعيرية،ثم يتم تقييمها عن طريق استشاري المشروع ،حيث يتم إخطار شركة المقاولات بعد ذلك بالنتيجة.

علني:- يقوم كل مندوب من شركات المقاولات بحضور ميعاد فتح المظاريف حيث يحضر معه المقايسة التسعيرية والموضح بها الاسعار التي ستقوم بتنفيذها كما يحضر خطاب ضمان ابتدائي محدد بمدة سريان. 

وهنا يتم تقييم كل شركة من ناحيتين :-

  1. الناحية الفنية:- من حيث سابقة الأعمال والمعدات المملوكة للشركة و المهندسين.
  2. الناحية المالية:- و الموضحة بالمقايسة التسعيرية التي سبق إعدادها.
  • قد يحدث أن يتم اختيار اكثر من شركة للتنفيذ من ضمن الشركات التي طلبت التنفيذ و هنا يتم عمل ممارسة أي الحصول علي خصم خاص وهي غير قانونية.
  • لضمان جدية شركة  المقاولات في دخول المناقصة يقوم العميل بطلب إصدار خطاب ضمان كتامين ابتدائي أو قد يتم سداده نقدا ولكن في اغلب الأحوال يتم عن طريق إصدار خطاب ضمان.
  • بعد أن يتم اختيار العميل للشركة المنفذة يتم إعداد خطاب إسناد يرسل لشركة  المقاولات كما يرسل للبنك حيث يتم رفعالتامين الابتدائي إلى تامين نهائيوالتامين النهائي فائدته هو ضمان العميل بقيام المقاول العام بتنفيذ الأعمال حتى نهاية المشروع.

سادساً:- قيام شركة المقاولات ( المقاول العام ) بالتنفيذ

  •  هنا قد تقوم الشركة بتنفيذ بعض الاعمال ذاتيا أي بنفسها فتقوم بشراءالمواد اللازمة و العمالة اللازمة لتنفيذ تلك الاعمال.
  • وفي حالات اخري تقوم الشركة بالاتفاق مع جهات اخري يطلق عليها لفظ المقاول الباطن بتنفيذ بنود معينة بالعقد بان تقوممثلا باسناد الاعمال الكهربائية لاحد مقاولي الباطن او أي بنود أخرى.

المقاول الباطن :- هي جهة تقوم بتنفيذ بعض البنود المسندة لها من المقاول العام (شركة المقاولات) و ينقسم الي :-

  1. مقاول مصنعيات :- أي ان يقوم المقاول الباطن بتوفير العمالة اللازمة و القيام بالاعمال علي ان تقوم بتوفير المواد اللازمة له لتنفيذ البنود المسندة له
  2. مقاول توريد و تركيب:- أي ان يقوم مقاول الباطن بتنفيذ البنود من توريد المواد و توفير العمالة اللازمة لذلك  مما سبق سنجد أن المصروفات التي سيقوم المقاول العام بصرفها هي عبارة عنمواد – أعمال مقاولي باطن – الأجور – مصروفات غير مباشرة أخرى )

Read More
محرر 4 مارس، 2021 0 Comments

أهم المعلومات عن كيفية تأسيس شركة مقاولات عامة

كيف تنجح في تاسيس شركة مقاولات عامة وافضل الطرق التي تستطيع الاستفادة منها في البدء في نشاط المقاولات العامه

Read More
محرر 4 مارس، 2021 0 Comments

التحول للشحن السريع في آيفون 12 الجديد

أوضحت بوابة التقنيات “تيك ستيدج. دي” الألمانية أن موديلات “آيفون 12” الجديدة من “آبل” (Apple) تأتي مزودة بكابل له طرفان، أحدهما “يو إس بي-سي” (USB-C)، والآخر “لايتننغ” (Lightning)

Read More
محرر 2 مارس، 2021 0 Comments

يستغرق هاتفي وقتا طويلا ليشحن

يستغرق شحن الهاتف في بعض الأحيان ساعات طويلة أكثر من الوقت المتوقع لذلك، دون وضوح الأسباب التي تفسر هذا التأخير.

Read More
محرر 2 مارس، 2021 0 Comments

ميزة الفصول لتسهيل التنقل في المقاطع الطويلة علي اليوتيوب

أعلنت شركة يوتيوب الخميس إطلاق ميزتها الجديدة أقسام الفيديو (Video Chapters) التي تستخدم الطوابع الزمنية التي يُضيفها منشئو المحتوى إلى مقاطع الفيديو الخاصة بهم.

Read More
محرر 2 مارس، 2021 0 Comments

يوتيوب تنشر اعلانات بدون دفع مقابل

علنت منصة يوتيوب (YouTube) يوم الأربعاء عن تحديث لشروط الخدمة الخاصة بها حيث تعرض إعلانات عبر مقاطع فيديو بعض صناع المحتوى، لكنها لن تمنحهم جزءا من أرباح الإعلانات، لأنهم ليسوا كبارا بما يكفي للتسجيل في برنامج الشركاء.

Read More
محرر 2 مارس، 2021 0 Comments

أدوات المراقبة الأبوية في اليوتيوب

علنت منصة يوتيوب (YouTube) إطلاقها مجموعة جديدة من أدوات الرقابة الأبوية التي تسمح للآباء بالتحكم بوجه أفضل في المحتوى الذي يمكن لأطفالهم الوصول إليه عبر منصة بث الفيديو.

Read More
محرر 2 مارس، 2021 0 Comments

جني المال من تغريدات تويتر

علنت منصة تويتر (Twitter) من خلال حدث افتراضي أنها تخطط لإطلاق ميزة الدفع مقابل المشاركات، والتي تسمى “سوبر فولوز” (Super Follows)، حيث سيتمكن المستخدمون من الدفع للأشخاص الذين يتابعونهم مقابل أفضل تغريداتهم.

Read More
محرر 2 مارس، 2021 0 Comments

هل الشحن السريع مضرّ؟

عتبر عمر البطارية من أكثر الأمور التي تثير اهتمام مالكي الهواتف، وتمثل البطارية التي يمكن أن تدوم يوما كاملا ميزة رئيسية يتطلع إليها أي مشتر للهاتف، بعد قياس الشاشة، وفقا لموقع سي نت المعني بشؤون التقنية.

Read More
محرر 2 مارس، 2021 0 Comments

نصائح مهمة عند شراء سماعات لاسلكية

بب سماعات الرأس المزودة بالأسلاك عادة إزعاجا كبيرا للمستخدم بسبب انزلاق السلك من سماعة الرأس الموضوعة على الأذن أو من المقبس بالهاتف الذكي، أو بسبب صدور أصوات تشويش وضجيج عند استعمالها.

Read More
محرر 2 مارس، 2021 0 Comments